2012年考研资产评估考试大纲解析-跨考考研

　　第一章 总论

　　重点掌握： 1、资产评估的基本概念、基本要素、特点 2、资产评估的主体和客体 3、资产评估的一般目的和具体目的 4、资产评估假设的类型。抽象出三个最基本的假设，即：公开市场假设、继续使用假设和清算假设。基本含义及作用。 5、资产评估的工作原则：公正性原则、客观性原则、科学性和可行性原则。 6、资产评估的技术原则：预期收益原则、评估基准日原则、贡献原则、替代原则。 7、资产评估的价值类型 明确资产的市场价值与非市场价值的概念、意义和作用 重置成本、收益现值、现行市价和清算价格资产评估价值类型的作用

　　第二章 资产评估的基本方法

　　重点掌握： 1、市场法的基本前提：市场上存在参照物;参照物的交易是在公开市场条件下进行的;价格影响因素明确，并且可以量化。 2、市场法中的评估技术方法：直接比较法和类比调整法两类。 3、成本法的运用和程序 主要技术方法有重置成本的估算方法、实体性贬值的估算方法、功能性陈旧贬值测算方法、经济性陈旧贬值的估算和成新率的估算方法。 1) 重置成本的估算方法主要有重置核算法、功能比较法和价格指数法。 2)功能比较法 重置成本=参照资产重置成本×(被估资产功能÷参照资产功能) 3)由于技术进步引起的功能性贬值主要表现在两个方面，即建造成本超支额和运营成本超支额。 3、收益法的应用前提： 1)被评估资产能够继续使用 2)资产的未来收益可以测算 3)资产的预期获利年限是可以预测的 4)资产拥有者获得预期收益所承担的风险是可以预测的 4、折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。 5、收益法的应用过程，实际上就是将未来预期收益通过一定比率折算成现值的过程。这里，确定收益额和折现率是十分重要的，而确定收益额和折现率都与未来期限相关，在实际中，收益额与期限至少存在以下四种情况： 1)每年收益相同，未来年期无限; 2)每年收益相同，未来年期有限; 3)每年收益不同，未来年期无限; 4)每年收益不同，未来年期有限。 6、资产评估方法的选择应考虑的因素

　　第三章 机器设备的评估

　　重点掌握： 1、成本法在机器设备评估中的应用 1) 进口机器设备重置成本的估测 2) 机器设备实体性贬值及成新率的估测(运用使用年限法估测：综合年限法) 3) 机器设备功能性贬值包括两个方面：超额投资成本造成的功能性贬值和找额运营成本造成的功能性贬值 4) 经济性贬值的估测：经济性贬值率和经济性贬值额的计算

　　第四章 房地产评估

　　重点掌握： 1、影响房地产价格的因素有一般因素、区域因素和个别因素三大类。 2、我国地产价格体系：基准地价和标定地价的概念 3、土地使用权评估的收益法 掌握收益法估价案例 4、土地使用权评估市场法的程序 5、土地使用权评估的成本法 掌握成本法估价案例 6、建筑物评估中的成本法 1) 建筑安装成本的测算：价格指数调整法 2) 建筑物成新率的测定：使用年限法 3) 建筑物功能性贬值、经济性贬值的判断 7、建筑物评估中的残余估价法：残余估价法案例 8、在建工程的评估方法：一般采用成本法进行评估 未完工在建工程重置建筑安装成本的评估方法主要有工程部位进度法、因素调整法和重置核算法。

　　第五章 流动资产评估

　　重点掌握： 1、对继续使用的库存材料的评估方法 2、在产品评估：按在产品的完工程度计算评估值 3、应收及预付账款评估 4、应收票据评估：带息商业汇票的贴现评估值 5、现金及各项存款审核

　　第六章 长期投资及其它资产的评估

　　重点掌握： 1、债券评估：采用收益法评估非上市债券 2、股权投资的评估 间接投资的评估：非上市普通股分段式模型的计算 一般掌握：

　　第七章 无形资产评估

　　重点掌握：： 1、商誉是不可确指的无形资产 2、收益法在无形资产评估中的应用 1) 公式 2) 基本参数的确定 3、成本法在无形资产评估中的应用 成新率及评估值的估算

　　第八章 企业价值评估

　　重点掌握： 1、根据评估目的，以及评估结果的不同用途，企业价值的表现形式有企业的资产价值、企业的投资价值和企业的股东权益价值等，不过更多情况下需要对企业的投资价值和权益价值的评估。 2、 企业价值评估的收益现值法：是最直接的方法 1)收益现值法的数学表达式及其说明：年金法和分段法 2)折现率及其估测 3)适用收益法评估企业的个案及其说明

　　第九章 资产评估报告

　　重点掌握： 1、资产评估报告书的种类 1)按资产评估的范围不同，资产评估报告书可分为整体资产评估书和单项资产评估书。 2)按评估对象不同，资产评估报告书可分为资产评估报告书、房地产估价报告书和土地估价报告书。 3)按用途不同，资产评估报告书可分为以产权变动为内容的资产评估报告书和产权不发生变动所出具的报告书。 2、资产评估报告书的编制步骤 1)分类整理现场工作底稿及有关资料 2)评估明细表的数据汇总 3)评估初步数据的分析和讨论 4)编写资产评估报告书 5)资产评估书的签发和送交

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