南京财经大学资产评估考研真题二_跨考网

　　2、被评估设备购建于2000年，账面价值为100,000元，2005年追加技改投资50,000元，2010年评估。2000至2010年每年的设备价格上升率为10%;该设备在评估前的实际利用率为50%，尚可使用5年，未来使用期设备利用率能达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的成新率。

　　3、某地块面积为60 000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用(包括税费)3万元/亩，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费的60%，目前，市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。

　　第三部分 财务管理部分(共45分)

　　六、名词解释(3×3分=9分)

　　1、企业财务

　　2、权益资本

　　3、风险价值

　　七、计算题(3×8分=24分)

　　1、某公司拟筹资5000万元，其中按面值发行债券2000万元，票面利率10%，发行费用率2%;发行优先股800万元，股息率12%，筹资费率3%;发行普通股2200万元，筹资费率5%，预计第一年股利率为12%，以后每年按4%递增，所得税率为25%。假定该公司预计的资产收益率为10%，问该公司的筹资方案是否可行?

　　2、某企业投资15500元购入一台设备，该设备预计残值为500元，可使用3年，按直线法计提折旧。设备投产后每年销售收入增加额为20000元，除折旧外的费用增加额为12000元。企业所得税率为40%，要求的最低投资报酬率为10%，假设企业经营无其他变化，预测该设备投资方案的净现值。(P/A，10%，3)=2.4868 (P/F，10%，3)=0.7513

　　3、某公司准备买一台设备，有两个方案：一是从甲公司购入分5年付款，每年末付40000元;另一个是从乙公司购买，5年后一次支付250000元，银行利率10%，每年复利一次。已知(F/A，10%，5)=6.105 ，试选最优方案。

　　八、论述题(共1题，每题12分，共12分)

　　1、试述西方主要资本结构基本理论。